Что делать, если второй собственник жилья пропал без вести? Как продать долю в квартире если второй собственник против Один из собственников не платит коммунальные платежи в России.

Хотя, часть вашей собственности в этом вопросе будет зависеть от обстоятельств развода и количества детей в браке. Хотя, имущество, которое получено по завещанию — тоже дело тонкое — если завещалось не паре, то делить не получится. Договор же купли-продажи заключенный до брака касается только вашего парня, а после свадьбы вас двоих уже. Можно, конечно, и без свадьбы, доказать факт совместного проживания, совместной покупки и тд. Но это долго и мучительно делается. И то, только при наличии чеков, документов и свидетелей доказуймо — если в этих чеках и документах Ваше имя. система выбрала этот ответ лучшим Во-первых, поздравлю Вас и вашего молодого человека со столь важным событием в жизни — свадьбой, заключением брака. И радует, что несмотря на приятные волнения, Вы не забываете думать о будущем (которое может сложиться совсем не так, как хотелось бы).

Могут ли быть два собственника в квартире?

Да, при приобретении квартиры Вы с молодым человеком (неважно, до заключения брака или после) можете купить ее в долях (либо равномерно 50/50, либо в соответствии с внесенными средствами). И вы станете сособственниками квартиры. В дальнейшем ни один из вас не сможет продать свою долю без уведомления другого сособственника; при продаже квартиры деньги вы поделите в соответствии со своими долями.
Если квартира приобретается в браке, то считается совместным имуществом, не зависимо от того на чьи средства приобретена. Но даже не оформив свои отношения вы можете приобрести недвижимость в долевую собственность, укажите это в договоре купли-продажи и размер долей, можно по 1/2 каждому или иное.

Если вы еще не выйдя замуж рассматриваете вариант развода, то подумайте о составлении брачного контракта, сейчас это популярно.

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Инфо

Два собственника участника совместной долевой собственности определяют порядок пользования двух-комнатной квартирычитать ответы (1) Тема: Остались на улицеПомогите разрешить следующий вопрос. Наша семья состоит из 3 человек, я мама и совершеннолетняя сестрачитать ответы (1) У квартиры два собственника.

Хотят продать эту квартиру. Как заключается договор купли-продажи квартиры: один договор с 2-мя продавцами и одним покупчитать ответы (1) Скажите пожалуйста, если у квартиры два собственника, на каждого из них должна быть своя карточка учета собственников или она может быть единой?читать ответы (1) Тема: Решение судаУ меня вопрос. В однокомнатной квартире два собственника имеющие по 1/2 доли.

(доли не выделены). На данный момент в квартире прописаны четыре челчитать ответы (1) Тема: Квартира несовершеннолетнегоПомогите решить вопрос.

Два собственника

В данный момент договор подписан, но подключить опять отказываются, мотивируя это тем, что управляющая компания должна им деньги в размере 80 тысяч рублей. Но я как потребитель тут при чем, у меня оплачена квитанция за подключение, составлен договор, а крайней в споре двух организаций остаюсь я.

Что делать дальше? Может обратиться в суд, или мне все равно откажут? Читать ответы 1 ответ О субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Я официально замужем. С мужем имеем общего ребёнка 2010 года рождения. С мужем вместе не проживаем с февраля 2012 года.

Где и с кем он проживает я не знаю. Мы до сих пор не разведены. Я подала на алименты в апреле 2012 года, алименты с места его работы нам с ребёнком перечисляются стабильно.
Мы с ребёнком прописаны и проживаем вдвоём в двухкомнатной квартире, собственником 1/2 части которой являюсь я, и 1/2 части является мой отец.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Если второй собственник по месту нахождения имущества не проживает, его место жительства неизвестно, сделка купли-продажи может быть совершена без его согласия. Для этого потребуется решение суда о признании человека безвестно отсутствующим.

Но если в течение года пропавший человек обнаружится и заявит права на недвижимость, сделка будет аннулирована. 6 Если один из собственников отказывается продавать свою долю, ему можно предложить выкупить вашу долю. В таком случае лучше написать письмо с уведомлением, в котором указать цену, общие условия продажи.
Если вторым собственником выступает несовершеннолетнее, ограниченно способное лицо, недееспособное, следует получить разрешение в органах опеки и попечительства на продажу квартиры. В таком случае может потребоваться предоставить недееспособному лицу аналогичную по жилищным условиям жилплощадь.

Как продать квартиру, если два собственника

Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.

• Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.
В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры.

Здесь также нужно убедиться в:

• Правомочности действий продавца.
• Отсутствии обременений на жилплощадь.
• Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
• Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

Вернуться к содержанию ○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

Важно

Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют.

Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь. Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

Консультация юриста по вопросам двух собственников квартиры

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника.

В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Содержание статьи ○ Доли в квартире. ○ Покупка квартиры по частям.
○ Согласие собственника. ○ Факторы риска. ○ Права несовершеннолетних. ○ Кредитная квартира. ○ Квартира в общей собственности супругов ○ Особый вид долевой собственности – коммунальная квартира. ○ Приобретение квартиры в строящемся доме. ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам?✔ Что если есть брачный договор? ○ Доли в квартире.

Может ли у квартиры быть 2 собственника

Если ваш молодой человек подобным образом рассматривает будущие отношения, то может приобрести квартиру на имя своей мамы, тогда по разводу вы не сможете на нее претендовать. комментировать Доброго вечера! Да, безусловно, два собственника у квартиры может быть. Очень часто супруги так и поступают. Оформляют договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (может называться иначе) на двоих.

Внимание

Затем оформляют собственность на двоих в равнодолевую или с выделением долей и получают каждый по свидетельству на свою часть собственности. Ну и, разумеется, если дело дойдет до развода, то Ваша доля останется Вашей и никуда не денется.

Собственность всегда можно поделить и на несколько долей — количество долей практически не ограничено. По желанию можете оформить квартиру и в равных и в не равных долях — это как кому понравится.
Так как изначально планировалось, что квартира перейдет мне в дар, а квартира находилась в плачевном состоянии, мы с мужем сделали в ней капитальный ремонт (проведение газа, замена отопления, канализации, водопровода,замена кафеля в ванной и санузле, замена межкомнатной и входной дверей,полный косметический ремонт). Никаких письменных договоров между нами не заключалось. Все коммунальные платежи нами уплачиваются полностью и своевременно. Недавно у меня с моими родителями произошел семейный конфликт. После чего родители мне предложили или выплачивать арендную плату за квартиру (по меркам нашего села очень большая) или выселяться.

Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать теперь этот долг который числиться за квартиру и если платить должен мой муж то можно как то уменьшить сумму на основании того что он там не проживал и даже не был там ни разу после покупки квартиры. И как говорят соседи бывший владелец квартиры уже после продажи проживал в этой квартире(сломал замок, поставил свой и больше трёх лет проживал еще в этой квартире).

Заранее спасибо большое за ответ Читать ответы 1 ответ Отказать в прописке Мы с мамой живем вдвоем в двух комнатной квартире. Я и она являемся собственниками равных долей в ней. Еще в ней прописана моя старшая сестра, которая уже более 10 лет в ней физически не проживает, а от приватизации был оформлен добровольный отказ. У сестры есть несовершеннолетний сын 14 лет, который уже 10 лет проживает со своим отцом и бабушкой. Сестра 10 лет с ребенком не общалась.

Может ли у квартиры быть два собственника

Я обратилась в органы опеки, они сказали что не имеют к этой сделки никакого отношения. Т.к. ребенок не стоит у них на учете, не собственник и не прописан в этой квартире.

Покупатель обосновывает свой запрос на данную бумагу тем, что ребенок вырастет и обратится в суд с иском о признании приватизации недействительной.У меня вопрос: действительно ли я нарушила права ребенка, и как теперь мне поступать. Читать ответы 1 ответ Законно ли, что \\»Грязовецрайгаз\\» не подключают газ в квартире, из-за долга перед ними управляющей компании По наследству мне досталась 1/2 квартиры.

из-за задолженности примерно 8 лет назад был отключен газ.

В данный момент долг погашен (так как я новый собственник), но газ не подключают. Основания отказа от «Грязовецрайгаз» было следующее, что управляющая компания нашего поселка не подписывает договор на техническое обслуживание с новыми расценками.

Случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, не редки в практике юристов. И очень часто им приходится решать возникающие из-за этого споры. Сегодня мы постараемся разобраться с вопросом, как быть, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее.

Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте.

Продажа долевой недвижимости

Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами.

1. Предложить второму собственнику продать имущество и поделить деньги пропорционально величине долей. В этом случае не имеет значения количество людей, наличие детей или постоянное проживание на данной жилплощади.
2. Продать свою долю недвижимости второму владельцу или, если он не согласен, постороннему лицу. Однако надо помнить о преимущественном праве выкупа доли совладельцем.
3. Предложить второму собственнику выкупить долю у него. В дальнейшем квартиру можно будет продать либо пользоваться ей единолично.

Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.

Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано. Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры. На что был получен категорический отказ, мотивированный тем, что это – память об отце. Долю брата, которому фактически данная жилплощадь была не нужна, так как он проживал с семьей в другом регионе, совладелец также отказался выкупать из-за недостатка средств. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал продать свою долю постороннему лицу. Все формальности были соблюдены, и через некоторое время сделка состоялась.

Можно ли заставить собственника доли недвижимости продать ее?

Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли. Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть. Вам придется пройти несколько этапов.

1. Предложить второму собственнику выкупит вашу долю. Причем сделать это надо официально, то есть написать письмо и вручить его либо в присутствии нотариуса, либо отослать заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения предложения.
2. Ожидать 30 дней. Именно такой срок установлен законодательством на обдумывание предложения и принятие решения.
3. Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу. Главное условие – цена должна быть такой же, за какую вы предлагали выкупить долю второму собственнику.
4. После того, как будет найден покупатель, вы можете совершать сделку по обычным правилам.

Документы, необходимые для продажи доли недвижимости

Чтобы заключить договор купли продажи доли недвижимости, необходимо собрать такой пакет документов:

• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ на долю имущества;
• доказательство отказа владельца второй доли от выкупа части недвижимости;
• технический паспорт недвижимости с планом, на котором обозначена продаваемая доля;
• справка о лицевом счете;
• сведения о прописанных на данной жилплощади гражданах, если такие имеются.

Также в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги.

Юридическое сопровождение продажи доли имущества

Продать долю в недвижимости не сложно, однако следует учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем сделку невозможно было признать недействительной. Проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера», который в зависимости от вашей конкретной ситуации, составит оптимальный алгоритм действий.

Специалист также может направлять вас, чтобы вы не допустили фатальную ошибку. Он будет присутствовать на всех официальных встречах и поможет заключить договор в соответствии с требованиями закона. Если необходимо, юрист подключится к делу на любом этапе или проведет срочную консультацию в любое время суток. Наши специалисты работают для вас, поэтому вы можете быть уверены в положительном результате!

Имущество, которое приобретается в браке, приводит к автоматическому делению жилья на 2 владельцев до момента появления детей (по 50 %). После рождения нового члена семьи ему может быть выделена отдельная доля в собственности.

Разведенный статус и наличие одного ребенка также часто ведет к тому, что в квартире будут 2 обладателя свидетельства на право пользования имуществом. Проблемы относительно владения жильем обычно возникают после достижения ребенком 18-летнего возраста.

Два хозяина формируются и в случае реализации процедуры наследования , когда квартира после смерти завещается двум родственникам. В документе наследодатель вправе определить количество квадратных метров (долю), которые перейдут во владение каждой стороной.

Число граждан, вписанных в правоустанавливающий документ, может существенно превышать описанное количество: закон не предусматривает ограничения на численность возможных хозяев в одной квартире.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП) , к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.

Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246 –) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Другое ограничительное условие - отсутствие выделенной доли, которая изначально не относится к какой-то определенной комнате в квартире.

Варианты выделения доли:

1. договорная.
2. Судебная.

После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире. Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП (в том числе балкон), которыми владеет каждый собственник.

Если в жилье присутствует только одна комната, то данное разделение нецелесообразно, поскольку жилое пространство при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользоваться комнатой за каждым хозяином.

Важно. Аренда доли под нужды размещения магазина или склада запрещена при любых условиях на основании ограничения использования жилой площади не для целевых нужд. (ГК РФ ст. 288).

Оформления жилья в аренду без участия второго хозяина

Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире (при условии наличия изолированной комнаты). В приватизированном жилье также можно легально заставить второго хозяина продать часть собственности, если ее доля минимальна и непригодна для выдела в натуре (пример - 1/12).

Сособственник имеет право обратиться в суд для устранения его права собственности путем выплаты компенсации согласно материальной ценности имеющейся доли (ГК РФ, ст. 252). После данного решения сдавать можно всю квартиру без чьего-либо согласия.

Алгоритм заключения договора аренды без согласия:

• найти квартирантов;
• составить договор аренды;
• определить сумму платежа в месяц;
• подписать бумагу двумя сторонами;
• вселить новых жильцов;
• проинформировать об изменениях налоговые органы.

Наиболее простым, хотя и незаконным, является способ вселения временно проживающего лица в квартиру, в которой никто не живет. Если другой владелец не проживает в городе, то о факте аренды он может и вовсе не узнать.

Нюанс: несмотря на возможность вселения квартирантов таким способом, второй собственник в случае обнаружения нарушения его прав может оспорить заключение договора найма.

Теоретически квартира может быть сдана без учета мнения сособственника, если жилье находится на первом этаже и присутствуют два изолированных выхода (традиционный и созданный через балкон). Проживание квартиранта в таком случае производится без доступа к МОП, поскольку разрешение на них не дано.

Однако подобная перепланировка часто запрещается управляющей компанией, а комфортность проживания в такой квартире поставлена под вопрос. Если без кухни можно обойтись, то без туалета - с трудом.

Сдача доли, выделенной в комнату размером менее 12 кв. м, считается нарушением разрешенной соцнормы для комфортного проживания 1 человека (ЖК РФ, ст. 50). Расторгнуть такой договор найма очень легко через суд.

Нюансы и предостережения

Оформление найма квартиры по букве закона включает составление договора, который затем отдается в налоговую для расчета суммы, определяемой в зависимости от ежемесячной величины арендной платы.

Допуск постороннего лица, с помощью которого извлекается прибыль, противозаконен (ГК РФ, глава 35), поэтому этот факт может использоваться вторым собственником, не одобряющим заселение незнакомца.

Иногда один из владельцев поступает кардинально - меняет замки и не пускает в квартиру другого собственника. Такое поведение опасно: пренебрежение правами второго лица приводит к формированию судебного иска об истребовании компенсации за пользование его имуществом.

Существуют также оговорки относительно аренды коммунальной квартиры: разрешать пользоваться квартирантам жилыми квадратными метрами без согласия разрешено, а вот общего пользования - нет. В такой ситуации требуется разрешение не только 2 собственника, но и хозяев других квартир, расположенных на этаже (ЖК РФ, ст. 41).

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Кроме составления иска о несогласованной и нелегальной аренде лицо, чьи права были нарушены, вправе еще и обратиться с жалобой в ИФНС. После проверки суд может обязать выселить постороннее лицо и заплатить штраф , связанный с уклонением от внесения налогов.

Предупреждение. Вызов полиции для выселения квартиранта неэффективен: требование покинуть помещение обязательно к исполнению только после получения судебного решения.

Заключение

Сдать квартиру без учета мнения второго собственника - трудновыполнимое намерение, которое часто пересекается с нарушением действующего законодательства. Проще всего заключить договор найма при владении коммунальной квартирой, в приватизированной недвижимости попирание прав сособственника чревато наложением судебных штрафов.

Согласно данным нормативным особенностям, безопаснее заручиться поддержкой другого хозяина, чтобы гарантировать себе отсутствие проблем с правосудием.

Здравствуйте. Подскажите, как быть?

Ситуация такова. 2-х комнатная хрущевка, 2 собственника, один собственник — моя несовершеннолетняя дочь, второй собственник — бывшая родственница. Мы проживаем в этой квартире и все коммунальные платежи оплачиваем сами. Второй собственник никакого финансового участия не принимает. Выкупить ее часть пока нет возможности, и она начинает меня шантажировать, что сдаст одну комнату квартирантам или продаст цыганам.

Сейчас еще появилась одна проблема, второй собственник должен денег банку, и у нее большой долг за неуплату коммунальных платежей по квартире, в которой она проживает. На нее подали в суд. И теперь она мне грозит, что часть квартиры, в которой я проживаю, и которая принадлежит ей, может быть конфискована в счет долга. Как мне быть? Что сделать? В квартире за время проживания я сделала ремонт, так как квартира была в плачевном состоянии. Обязана ли она возместить мне стоимость ремонта? Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права?

Диана

Есть ответ

Отвечает

Горбунов Олег Алексеевич Юрист

1) Сдать квартиру квартирантам или продать цыганам она не сможет, так как распоряжение совместной собственностью производится по согласованию всеми собственниками.

2) Да, суд по иску банка может обратить взыскание на долю в квартире, если это ее не единственное жилье.

3) Даже если так произойдет, банк не сможет вас выселить или отнять долю вашей дочери.

4) Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры.